رشد 7 درصدی شاخص اجاره‌بها در آغاز پاییز؛ رشد ماهانه اجاره مسکن شهر تهران در مهرماه به 7 درصد رسید در حالیکه این شاخص در شهريورماه حدود 5 درصد بوده است.

به گزارش صنعت‌صنف، تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه 1401 حکایت از آن دارد که رشد ماهانه اجاره مسکن در این ماه به 7 درصد رسیده در حالیکه رشد ماهانه این شاخص در شهريورماه در شهر تهران و مناطق 22گانه شهري به ترتيب برابر با 4.6 و 4.7 درصد گزارش شده بود.

براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه امسال متوسط قيمت خريد و فروش يک مترمربع زيربنای واحد مسکوني با 1.2 درصد رشد نسبت به شهریورماه به 43 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است.

همچنین تعداد آپارتمان‌های مسکوني معامله شده در شهر تهران به 5.4 هزار واحد مسکونی رسيد که نسبت به ماه قبل و مهرماه پارسال به ترتيب 10.2 و یک درصد کاهش نشان می‌دهد.

در مهرماه متوسط قيمت خريد و فروش يک مترمربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه‌های معاملات شهر تهران 43 میلیون و 700 هزار تومان برآورد شده که نسبت به شهریور امسال و مهرماه پارسال به ترتيب افزايش 1.2 و 38.2 درصدی را نشان می‌دهد.

بررسی توزيع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در مهرماه سال 1401 حاکي از آن است که از مجموع 5416 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 28.6 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند. با اين وجود، سهم یاد شده در مقايسه با مهرماه سال قبل حدود 4.4 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروه‌های «11 تا 15» و «بیش از 20» سال ساخت افزوده شده است.

توزيع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه امسال حاکی از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15 درصدی از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهای مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 10 و 2 به ترتيب با سهم‌ 9.3 و 8.7 درصدی از کل معاملات انجام شده در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در ميان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بيشترين متوسط قيمت يک مترمربع زيربنای مسکونی معامله شده معادل 88 میلیون و 300 هزار تومان به منطقه یک و کمترين آن با 21 میلیون و 300 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به مهرماه 1400 به ترتيب 26.8 و 40.7 درصد افزايش نشان می‌دهند.

توزيع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در مهرماه 1401 نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زيربنای کمتر از 80 مترمربع، سهمی برابر 56.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بررسی شاخص کرايه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه 1401 نیز نشان‌دهنده رشد 40.9 و 46.8 درصد نسبت به مهرماه سال قبل است. 

گفتنی است رشد ماهانه شاخص مزبور در مهرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری يکسان و برابر 7 درصد است.

گزارش تحولات بازار مسکن تهران در مهرماه