بانک مرکزی می‌گوید بازار مسکن آرام است!؛ فشار‌های تورمی بازار مسکن از تیرماه 1402 با برقراری ثبات در بازار ارز کاسته شد که این موضوع نشان از بازگشت آرامش نسبی به این بازار دارد.

به گزارش صنعت‌صنف، بانک مرکزی با ارائه گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران از دی‌ماه 1401 تا مهرماه 1402 اعلام کرد که فشار‌های تورمی بازار مسکن از تیرماه 1402 با برقراری ثبات در بازار ارز و اقدامات موثر انجام‌شده درباره افزایش عرضه مسکن کاسته شد که این موضوع نشان از بازگشت آرامش نسبی به این بازار دارد.

بر این اساس رشد منفی ماهانه متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران درسه ماهه فصل تابستان به ترتیب برابر 2.2-، 1.- و 0.6- درصد بوده است.

تحولات قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران حاکی از سیر حرکتی متفاوت طی فصل‌های بهار و تابستان بوده است. در همین ارتباط در سه ماهه بهار امسال متاثر از تحولات قیمتی بازار دیگر دارایی‌ها به ویژه نرخ ارز در بازار غیررسمی، سکه طلای طرح جدید و خودرو، متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی معامله شده شهر تهران با رشد مثبت ماهانه روبه‌رو شد.

درمجموع درباره تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در بهار 1402 می‌توان عنوان کرد تداوم رشد متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده و در عین حال کاهش قابل توجه حجم معاملات از ویژگی‌های بازار معاملات مسکن شهر تهران در این فصل بوده است.

گفتنی است طبق آخرین آمار موجود، در مهرماه 1402 متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران بعد از تجربه رشد منفی در سه ماه متوالی دوباره با رشد مثبت هرچند اندک روبه‌رو شده است.

افزایش 73.9 درصدی قیمت مسکن در تهران

بنابر اعلام بانک مرکزی، در مهرماه 1402 تعداد آپارتمان‌هاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به 3133 واحد مسکونی رسيد که نسبت به شهریورماه امسال و مهرماه پارسال به ترتيب 20 درصد افزايش و 42.2 درصد کاهش نشان می‌دهد.

متوسط قيمت فروش يک مترمربع زيربناي واحدهاي مسکوني معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران برابر 76.6 ميليون تومان بود که نسبت به شهریورماه امسال و مهرماه پارسال به ترتيب 1 و 73.9 درصد افزايش داشته است.

توزيع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه 1402 حاکي از آن است که از ميان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 12.9 درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق10، 4 و 2 به ترتيب با سهم‌هاي 9.4، 8.6 و 8.1 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

در میان مناطق 22 گانه شرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده برابر 148 میلیون و 960 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 32 میلیون و 280 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه امسال نیز نشان‌دهنده رشد یکسان و معادل 4.2 درصدی این شاخص نسبت به ماه شهریور است.

رشد نقطه به نقطه شاخص اجاره‌بها در مهرماه امسال نسبت به مهرماه پارسال در شهر تهران بالغ‌بر 54.7 درصد و در کل مناطق شهری برابر 60.8 درصد است.